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开发商赠送的面积 是否要交纳物管费

2016-10-28 16:25 | 发布者: 系统管理员 |

摘要: 早前,不少开发商在设计楼盘时都采取了利用阳台、凸窗、入户花园等空间给买家赠送面积的方式,然而到了房屋交付使用的时间。
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      早前,不少开发商在设计楼盘时都采取了利用阳台、凸窗、入户花园等空间给买家赠送面积的方式,然而到了房屋交付使用的时间。一个新的问题随即凸显--赠送的面积需不需要付管理费呢?
      
      通常情况下,物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用部分分摊的面积。如果开发商在为买房人办理产权时没有对所送面积进行专门的说明,那么在收取物业管理费的时候,应该按照未送面积之前的面积计算。或者说,如果产权证上的面积没有将赠送的面积计算在内,买房人就不用交纳赠送面积的物业管理费用。
      
      这里可能有一种情况,即假如收取物业管理费时,产权证还没有办理下来,应该怎么收费呢?一般来说,这时候,应该暂时以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准;最后以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。当然,如果产权证上把赠送的面积计算在内,业主就应该补交赠送部分的物业管理费用。
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